부동산 거래 전 필수 확인 사항!
등기부등본을 조회하고 해석하는 방법을 쉽게 정리했습니다.
📌 등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 공식 서류입니다.
부동산 거래 전 반드시 확인해야 하는 중요한 서류로, 소유자 정보, 근저당 설정, 가압류 여부 등을 확인할 수 있습니다.
✅ 등기부등본 발급 방법
📌 인터넷 발급 방법
- ✔ **대법원 인터넷등기소** (https://www.iros.go.kr) 접속
- ✔ **회원가입 후 로그인**
- ✔ **부동산 등기 열람/발급 메뉴 선택**
- ✔ **주소 또는 지번 입력 후 조회**
- ✔ **발급 수수료 결제 (1,000원)**
📌 오프라인 발급 방법
- ✔ **관할 등기소 방문**
- ✔ **신청서 작성 후 접수**
- ✔ **발급 수수료 납부 (1,200원)**
🔍 등기부등본 구성 및 해석 방법
등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.
| 구분 | 내용 | 확인할 사항 |
|---|---|---|
| 표제부 | 부동산의 주소, 면적, 용도 | 주소가 실제 매물과 일치하는지 확인 |
| 갑구 | 소유권 변동 사항 | 소유자가 계약 상대방과 동일한지 확인 |
| 을구 | 근저당, 담보권 등 | 근저당 설정 여부 및 대출 상황 확인 |
⚠️ 등기부등본 확인 시 주의할 점
- ✔ **소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인**
- ✔ **근저당이 설정된 경우 위험할 수 있음**
- ✔ **가압류, 압류 기록이 있다면 계약 주의**
- ✔ **표제부의 정보와 실제 부동산 정보가 같은지 체크**
🏠 전세 계약 시 등기부등본 필수 확인 사항
- ✔ 집주인이 아닌 **대리인이 계약할 경우 신분증 & 위임장 확인**
- ✔ **근저당 설정 여부 확인** (보증금 반환에 영향)
- ✔ **전세보증보험 가입 가능 여부 체크**
📢 2025년 등기부등본 관련 정책 변화
정부는 **전세 사기 예방 및 부동산 거래 투명성 강화를 위해 등기부등본 조회 시스템을 개선할 예정**입니다.
📌 주요 변화 예상
- ✔ **온라인 발급 절차 간소화**
- ✔ **부동산 대출 정보 실시간 확인 가능**
- ✔ **전세 계약 시 필수 확인 서류로 지정될 가능성**
✅ 등기부등본 확인 체크리스트
- ✔ 소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인
- ✔ 근저당, 압류, 가등기 여부 확인
- ✔ 표제부의 면적 및 주소가 실제와 일치하는지 확인
- ✔ 전세 계약 시 보증금 보호를 위해 근저당 없는 매물 선택
- ✔ 매매 계약 시 소유권 이전 내역을 꼼꼼히 체크