전세 계약, 안전하게 진행하는 법!
전세 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항과 전세 사기를 예방하는 방법을 알아보겠습니다.
📌 전세 계약 시 주의해야 하는 이유
전세는 목돈이 오가는 계약이기 때문에, 사전에 철저히 확인하지 않으면 전세 사기나 보증금 반환 문제를 겪을 수 있습니다. **전세 사기 피해를 예방하려면 철저한 서류 확인과 법적 보호 조치가 필요합니다.**
✅ 전세 계약 시 자주 발생하는 문제
| 문제 유형 | 설명 | 예방법 |
|---|---|---|
| 깡통전세 | 집값보다 전세보증금이 높아 보증금 반환이 어려운 상황 | 등기부등본 확인 & 전세보증보험 가입 |
| 이중 계약 | 같은 집을 여러 명에게 전세계약 | 전입신고 & 확정일자 필수 |
| 불법 건축물 | 건축법 위반 건물로 계약 후 거주가 어려운 경우 | 건축물대장 확인 |
| 보증금 미반환 | 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 | 전세보증보험 가입 |
🔍 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항
📌 1️⃣ 등기부등본 확인
전세 계약 전 등기부등본을 확인하여 집주인의 신원을 파악해야 합니다.
- ✔ **소유자가 계약 상대방과 동일한지 확인**
- ✔ **근저당 설정 여부 확인** (전세가율 80% 이상 주의)
- ✔ **가압류, 압류 여부 확인**
📌 2️⃣ 계약서 작성 시 필수 확인 사항
전세 계약서에는 반드시 다음 내용이 포함되어야 합니다.
- ✔ **전세 보증금 및 반환 시기 명시**
- ✔ **전세 기간 및 연장 조건 확인**
- ✔ **수리 및 유지보수 책임 명확히 기재**
📌 3️⃣ 전입신고 & 확정일자 받기
전입신고와 확정일자는 세입자의 보증금을 보호하는 필수 절차입니다.
- ✔ 계약 후 **즉시 전입신고**
- ✔ 주민센터에서 **확정일자 받기**
📌 4️⃣ 전세보증보험 가입
전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 **보증기관이 대신 반환**해 줍니다.
- ✔ **HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 가입 가능**
- ✔ **전세금 반환보증보험 가입 요건 확인**
⚠️ 전세 계약 시 사기 예방 방법
- ✔ **계약 전 등기부등본 & 건축물대장 필수 확인**
- ✔ **집주인과 직접 계약 진행 & 신분증 대조**
- ✔ **보증금 반환 보호를 위한 전세보증보험 가입**
- ✔ **전입신고 및 확정일자 꼭 받기**
- ✔ **부동산 전문가 또는 공인중개사 상담 후 계약 진행**