전세 계약을 앞둔 분들이 꼭 알아야 할 전세 사기 유형과 예방법을 정리했습니다.
🔎 전세 사기란 무엇인가?
전세 사기란 임차인의 보증금을 가로채거나 계약 조건을 속이는 불법적인 부동산 거래 방식입니다. 전세금이 높은 한국 시장에서는 이러한 사기가 빈번하게 발생하며, 특히 부동산 경험이 적은 사회초년생, 신혼부부, 고령층이 주요 피해자가 됩니다.
전세 사기의 가장 큰 문제는 피해 발생 시 보증금을 돌려받기 어렵다는 점입니다. 따라서 사전에 철저한 대비가 필수입니다.
⚠️ 전세 사기의 대표적인 유형
전세 사기는 다양한 방법으로 이루어지며, 아래와 같은 유형이 가장 흔합니다.
1️⃣ 깡통전세 사기
집값(매매가)보다 전세보증금이 높은 경우, 집주인이 대출을 갚지 못하면 집이 경매로 넘어가고 임차인은 보증금을 잃을 수 있습니다.
2️⃣ 이중 계약 사기
집주인이 한 집을 여러 명과 전세계약을 체결하여 보증금을 가로채는 방식입니다.
3️⃣ 가짜 집주인 사기
진짜 집주인이 아닌 사람이 위조 서류를 이용해 계약을 진행하는 경우입니다. 등기부등본 확인이 필수입니다.
4️⃣ 전세보증보험 가입 방해
집주인이 전세보증보험 가입을 막거나, 가입이 불가능한 주택임에도 가능하다고 속이는 경우입니다.
✅ 전세 사기 예방법: 계약 전 필수 체크리스트
전세 계약 시 아래 사항을 반드시 확인하세요.
- 📌 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 열람하여 집주인 명의를 확인하고 근저당권 여부를 체크하세요.
- 📌 전세가율 점검: 매매가 대비 전세보증금 비율이 70% 이상이면 위험할 수 있습니다.
- 📌 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 한국주택금융공사(HF) 또는 주택도시보증공사(HUG)에서 가능 여부를 조회하세요.
- 📌 계약서 특약사항 추가: "전세보증보험 가입 불가 시 계약 해지 가능" 조항을 넣는 것이 좋습니다.
🏠 전세 사기 당했을 때 대처 방법
만약 전세 사기를 당했다면 즉시 아래 조치를 취해야 합니다.
- 📞 임대차분쟁조정위원회 또는 대한법률구조공단 상담 받기
- 🔍 전세보증금 반환 소송 준비 (임차권 등기명령 신청 가능)
- 🚔 경찰 신고 및 법적 대응 진행